2008年第33号RERA法案

Law No. 33 of 2008

2007年第26号法令修正案规定了迪拜酋长国的业主与租户之间的关系

我们,迪拜统治者穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆

  • 1985年第5号联邦法律案件审理后,关于民事交易及其修正案,
  • 和“1992年颁布的民商事交易证据法”第10号及其修正案,2007年第16号法律,建立房地产监管机构,
  • 2007年第26号法令规定了迪拜酋长国的房东与租客之间的关系(简称原法),
  • 1993年第2号令,成立特别司法委员会,解决业主与租客之间的争议及其修正案,

发布以下法律:

第一条

原法第(2),(3),(4),(9),(13),(14),(15),(25),(26),(29)及(36)取代以下文章:

第二条

在实施本法规定时,除文义另有规定外,下列词语和术语具有指定的含义:

酋长国: ⇥迪拜酋长国
委员会: 司法委员会授权在业主和租户之间解决。机构:房地产监管机构
机构: <⇥不动产及其附属物出租用于住宅,商业或专业用途或任何其他法律活动。
租赁 房东致力于让租户从指定目的和期限的财产中受益于特定考虑的合同。
合同: ⇥自然人或司法人员在法律或同意的情况下,有权处置财产,财产所有权在租赁期间转让给他的代理人或律师,包括由业主授权的租户,以转租属性。
租客: 根据租赁合同从任何财产或其部分受益的自然人或司法人员,以及从租客合法收到租赁的任何人。分租人:根据与租客签订的租赁合同,从财产或部分受益的自然人或司法人员。
出租: 任何租赁合同通过公证人,挂号邮件,个人交付或以法律许可的技术手段向另一方发送的书面通知。
第3条

本法适用于酋长国的租赁土地和财产,不包括自然人或司法人员向其雇员提供的免费住宿。

第4条
1. 业主与租客之间的租赁关系,由业主不是业主的租赁合同约定,详细描述财产,租赁期限,租赁期限,租金和业主名称。
2. 根据本法或其修正案规定的所有财产,均须向机构登记。
第9条
1. 业主和租客必须在租赁合同中指定租金价值。如果双方没有明确规定,或者不可能证明其协议,则租金应按照相似的租金计算。
2. 委员会应按照指定机构适用的租金上涨百分比的标准,并按照酋长国的一般经济情况约定,按照财产状况确定同一地区类似的市场租金;根据酋长国有关房地产的有效法规 租金和委员会可能决定的任何其他因素。
第13条

为了续订租约,租赁合同期满后,业主与租客可以修改合同的任何一方,无论是增减,还是审查租金。如果双方未达成协议,委员会可以按照本法第(9)条提及的标准来确定公平的租金。

第14条

如果租赁合同的任何一方希望根据本法第(13)条修改其任何条件,则必须在到期日前不少于90天通知另一方,除非双方同意。

业主责任
第15条

业主应承诺交出财产,使租客能够获得租赁合同的利益主体。

但是,如果租户完成同样的事情,可以租赁未完成的财产,并准备好以获得所需的利益,双方应决定对完成费用负责的一方。

第25条
1. 在以下情况下,业主可以要求在租赁期满前将租客驱逐:
a. 如果租户在房东的三十(30)天内没有缴纳全部租金,或者其中的一部分通知付款;除非另有约定。
b. 如果租客分租房地产,或者部分房产,没有房东的书面许可,在这种情况下,搬迁应适用于租户和分支机构,以及分部应保留提名租客的权利。 如果租客使用或允许其他人使用该财产进行非法或不道德的活动。
c. 如果租客分租房地产,或者部分房产,没有房东的书面许可,在这种情况下,搬迁应适用于租户和分支机构,以及分部应保留提名租客的权利。 如果租客使用或允许其他人使用该财产进行非法或不道德的活动。
d. 如果租户造成危及房地产安全的变更,使其不能恢复原状,或者是故意造成财产损失或由于重大疏忽而采取适当的预防措施,或者允许他人造成损害的,。
e. 如果租户将房地产用于出租目的以外的目的,或者如果以违反规划,建筑和土地使用规定的方式使用财产。
f. 如果财产有崩溃的危险,只要业主必须通过迪拜市政府发布的技术报告或其认证证明此类状况。
g. 如果租客在通知后30天内没有遵守法定义务或租赁合同条件,房东应遵守此类义务或条件。
h. 如果酋长国的发展要求要求按照政府当局的指示拆迁和重建财产。
i. 如果酋长国的发展要求要求按照政府当局的指示拆迁和重建财产。
为了本条第(1)款的规定,业主必须通过公证人或挂号邮件通知租户。
2. 业主可以要求在租赁合同届满时撤销租客,限于以下情况:
a. 如果所有者希望拆除财产进行重建,或者增加新的建筑物,以防止租户从租赁的财产中受益,只要获得必要的许可证。
b. 如果财产需要翻新或全面维护,租户在占用该房产时不能执行,则必须提交由迪拜市政府或其认可的技术报告。
c. 如果财产的所有人希望收回他的个人使用财产,或由他的最近的一级学位,他证明他没有为此目的拥有适当的替代财产。
d. 如果财产所有者希望出售租赁的财产。

为了本条第(2)款的规定,业主必须在确定驱逐日期前至少十二个月通知具有驱逐理由的租户,并将该通知通过公证人或挂号邮件发送。

第26条

如果委员会决定业主自行追回财产,或按照本法第(25)条第(2)款(c)项的规定,由其第一级亲属使用,则房东除非财产委员会决定较少的期限,否则至少两年内不得向住宅房地产财产人出租房屋,以及从收回财产之日起非住宅房地产三年内,否则承租人有权利要求委员会对他作出适当的赔偿。

第29条
1. 如果拆迁房屋拆迁房屋改建或租赁房屋,房屋租赁价格按照本协议第(9)条的规定予以确定,则优先予以重置。
2. 租客在收到业主通知后三十(30)天内,应从上述优先权中受益。
第36条

执行理事会主席应发布实施本法规定的必要条例,附则和决定

第2条

本法将于宪报刊登,并于当日实施。


我们于2008年12月1日在迪拜发行


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