发布以下法律:
原法第(2),(3),(4),(9),(13),(14),(15),(25),(26),(29)及(36)取代以下文章:
在实施本法规定时,除文义另有规定外,下列词语和术语具有指定的含义:
酋长国: | ⇥迪拜酋长国 |
委员会: | 司法委员会授权在业主和租户之间解决。机构:房地产监管机构 |
机构: | <⇥不动产及其附属物出租用于住宅,商业或专业用途或任何其他法律活动。 |
租赁 | 房东致力于让租户从指定目的和期限的财产中受益于特定考虑的合同。 |
合同: | ⇥自然人或司法人员在法律或同意的情况下,有权处置财产,财产所有权在租赁期间转让给他的代理人或律师,包括由业主授权的租户,以转租属性。 |
租客: | 根据租赁合同从任何财产或其部分受益的自然人或司法人员,以及从租客合法收到租赁的任何人。分租人:根据与租客签订的租赁合同,从财产或部分受益的自然人或司法人员。 |
出租: | 任何租赁合同通过公证人,挂号邮件,个人交付或以法律许可的技术手段向另一方发送的书面通知。 |
本法适用于酋长国的租赁土地和财产,不包括自然人或司法人员向其雇员提供的免费住宿。
1. | 业主与租客之间的租赁关系,由业主不是业主的租赁合同约定,详细描述财产,租赁期限,租赁期限,租金和业主名称。 |
2. | 根据本法或其修正案规定的所有财产,均须向机构登记。 |
1. | 业主和租客必须在租赁合同中指定租金价值。如果双方没有明确规定,或者不可能证明其协议,则租金应按照相似的租金计算。 |
2. | 委员会应按照指定机构适用的租金上涨百分比的标准,并按照酋长国的一般经济情况约定,按照财产状况确定同一地区类似的市场租金;根据酋长国有关房地产的有效法规 租金和委员会可能决定的任何其他因素。 |
为了续订租约,租赁合同期满后,业主与租客可以修改合同的任何一方,无论是增减,还是审查租金。如果双方未达成协议,委员会可以按照本法第(9)条提及的标准来确定公平的租金。
如果租赁合同的任何一方希望根据本法第(13)条修改其任何条件,则必须在到期日前不少于90天通知另一方,除非双方同意。
业主应承诺交出财产,使租客能够获得租赁合同的利益主体。
但是,如果租户完成同样的事情,可以租赁未完成的财产,并准备好以获得所需的利益,双方应决定对完成费用负责的一方。
1. |
在以下情况下,业主可以要求在租赁期满前将租客驱逐:
|
||||||||||||||||||||
2. |
业主可以要求在租赁合同届满时撤销租客,限于以下情况:
|
为了本条第(2)款的规定,业主必须在确定驱逐日期前至少十二个月通知具有驱逐理由的租户,并将该通知通过公证人或挂号邮件发送。
如果委员会决定业主自行追回财产,或按照本法第(25)条第(2)款(c)项的规定,由其第一级亲属使用,则房东除非财产委员会决定较少的期限,否则至少两年内不得向住宅房地产财产人出租房屋,以及从收回财产之日起非住宅房地产三年内,否则承租人有权利要求委员会对他作出适当的赔偿。
1. | 如果拆迁房屋拆迁房屋改建或租赁房屋,房屋租赁价格按照本协议第(9)条的规定予以确定,则优先予以重置。 |
2. | 租客在收到业主通知后三十(30)天内,应从上述优先权中受益。 |
执行理事会主席应发布实施本法规定的必要条例,附则和决定
本法将于宪报刊登,并于当日实施。
我们于2008年12月1日在迪拜发行