Unique 房地产中介 - RERA索引

迪拜统治者穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆，

• 1985年第5号联邦法律案件审理后，关于民事交易及其修正案，
• 和1992年“民法交易证据颁布法”第10号联邦法，
• 1993年第2号令，成立特别司法委员会，解决业主与租客之间的争议及其修正案
• 2007年第16号法案，建立房地产监管机构发布以下法律：

姓名

第1条

这个法律应该称为2007年第26期迪拜酋长国业主与租户关系法律规制。

定义及实施范围

第2条

在实施本法规定时，除文义另有规定外，下列词语和术语具有指定的含义：

酋长国：	⇥迪拜酋长国
机构：	⇥房地产监管局
房地产：	不动产及其附属物用于住宅出租，商业或专业用途或任何其他法律活动。
租赁	房东致力于让租户从指定目的和期限的财产中受益于特定考虑的合同。
合同：	房东：⇥自然人或司法人员在法律或同意的情况下，有权处置财产，财产所有权在租赁期间转让给他的代理人或律师，包括由业主授权的租户，以转租属性。
租客：	根据租赁合同从任何财产或其部分受益的自然人或司法人员，以及从租客合法收到租赁的任何人。
分租人：	根据与租客签订的租赁合同，从财产或部分受益的自然人或司法人员。
出租：	承租人必须根据租赁合同支付的特定对价。委员会：司法委员会授权在业主和租户之间解决。
通知书：	任何租赁合同通过公证人，挂号邮件，个人交付或以法律许可的技术手段向另一方发送的书面通知。

第3条

本法适用于包括公开和农地在内的酋长国的租赁房地产，不包括酒店和自然人或司法人员向其雇员提供的免费住宿。

房屋租赁合同

第4条

1.	业主与租客之间的租赁关系应由他们详细描述财产签订的书面租赁合同，租赁目的，房东名称，土地类型，土地类型，地区名称，期限和租金价值和付款方式。
2.	根据本法或其修正案规定的所有财产，均须向机构登记。但是，司法机构和政府部门和当局不应考虑根据租赁合同的任何索赔，个案或执行情况，除非根据为此目的设定的规则和条件向机构登记。

租赁周期

第5条

租赁期限必须具体，否则租赁合同在租赁价款支付期间视为有效期。

第6条

如果租客在合同期满后继续占用财产，房东没有反对意见，则合同将以相同的条款和条件延长相同期限或一年。

第7条

如果租赁合同到期并且有效，则不得由业主或租客单方面终止租赁合同，除非双方同意终止或按照本法规定。

第8条

承租人与承租人之间的转租合同应当由业主与租客之间的租赁合同到期，除非业主明确同意延长转租合同期限。

租金值

第9条

业主和租户在租赁合同中指定租金价值，不应增加租金价值或修改任何租赁合同条件，直至原始租赁关系开始后两年为止。

第10条

机构应具有专门的权力来规定酋长国的经济状况增加百分比。

第11条

租金包括享受房地产公用事业，如游泳池，游乐场，体育馆，健身俱乐部，停车场等。除非另有约定。

第12条

租客应在约定的日期支付租金。但是，如果这种协议不存在或不能被证明，那么租金价值必须按年度分期付款方式提前支付。

第13条

1.	根据本条第（9）款和租赁合同更新目的，业主和租客可以审查租金价值，如果没有达成协议，并且证明了延长租赁期的必要性，则委员会决定延长租赁期限并确定租金价值根据同一地区的类似特性。
2.	委员会根据机构根据同一地区类似财产的财产状况和租金价值提出的规定和标准，确定类似房地产的租金价值。

第14条

如果任何一方选择不续订租赁合同或希望修改其任何条件，则他必须在到期日前不少于90天通知另一方，除非双方同意。

业主责任

第15条

业主应承诺交出财产，使租客能够获得租赁合同的利益主体。

第16条

业主在租赁合同有效期内，应对财产进行维修承担责任，并纠正影响租户的任何缺陷或缺陷。除非双方另有约定，否则财产的预期利益。

第17条

业主不得对影响预期利益的财产，公用事业或附属物进行任何更改，业主应对由他或其授权的任何人造成的任何变更以及对其造成的任何损失，缺陷或短缺负责财产由于与租客无关的原因。

第18条

业主如果希望执行需要批准的装修工程或其他作品，必须向酋长提供主管部门要求的所有批准，前提是这些作品不得影响财产的建造，并且租客有必要的文件证明申请此类批准。

承担责任的义务

第19条

租户必须在到期日支付租金，并将财产保留为自己的财产。他也不应在没有房东的情况下进行任何更改，装修或维护工作经主管机关核准后获得许可。这不应违反租客有义务执行商定的维护或通常由租户进行的维护。

第20条

业主可以从租户获得维护保养金，以保证在租赁合同到期时维护财产，但业主应承担在租赁合同到期时退还该押金或任何剩余款项。

第21条

承租人有义务在租赁期满后，以合同时交给他的相同条件将房产退还给房东，但正常磨损或超出其控制的原因除外。但是，如有任何争议，该事项应提交委员会作出决定。

第22条

除租赁合同另有规定外，承租人应当缴纳政府当局为了从房地产中受益的一切费用和税款，另外还有其他的细分费用。

第23条

除非双方另有约定，否则租客在出租房地产时不得移除任何固定的改进措施。

第24条

除租赁合同另有约定外，租客在不取得房东许可的情况下，不得转让利益或者转租房地产。

逐出

第25条

1.	在以下情况下，业主可以要求在租赁期满前将租客驱逐： a. 如果租户在房东给出的通知付款书面通知三十（30）天内没有缴纳租金，或是部分租金未缴纳。 b. 如果租客在无房东书面批准情况下转租给其他人，或是部分转组，在这种情况下，驱逐令应适用于被转租租客，房东保留向原租客征收赔偿金的权力。 c. 如果租客使用或允许其他人使用该财产进行非法或不道德的活动。 d. 如果租户造成危及房地产安全的变更，使其不能恢复原状，或者是故意造成财产损失或由于重大疏忽而采取适当的预防措施，或者允许他人造成损害的，。 e. 如果租户将房地产用于出租目的以外的目的，或者如果以违反规划，建筑和土地使用规定的方式使用财产。 f. 如果房产有崩溃的危险，业主必须通过迪拜市政府发布的技术报告或其认证证明此类状况。 g. 如果租客在收到业主通知后30天内没有遵守法定义务或租赁合同条件，房东应遵守此类义务或条件。
2.	业主可以要求在租赁合同届满时撤销租客，限于以下情况： a. 如果酋长国的发展要求要求按照政府当局的指示拆迁和重建财产。 b. 如果财产需要翻新或全面维护，租户在占用该房产时不能执行，则必须提交由迪拜市政府或其认可的技术报告。 c. 如果业主希望拆除财产进行重建，或者增加新的建筑物，以防止租户从租赁的财产中受益，只要获得必要的许可证。 d. 如果业主希望收回他个人房产或他的直系亲属使用此房产。 e. 如果租户将房地产用于出租目的以外的目的，或者如果以违反规划，建筑和土地使用规定的方式使用财产。

但是，在上述四种情况下，业主必须在租赁合同到期日至少九十（90）天之前通知具有驱逐理由的租户。

第26条

如果在租赁期满后，房东要求追回财产供自己使用，或者由他的第一学位亲属使用，并且委员会同意，则业主在一年之前不得向其他人出租财产从收回财产之日起，租客有权要求委员会对他作出适当的赔偿。

一般规则

第27条

如果房东或租客死亡，租客关系应归于其继承人，除非租客继承人决定终止该关系，但终止在通知业主通知该决定或租赁合同到期后三十（30）天后生效，以先到者为准。

第28条

所有权转让给新房东不得影响租户有权根据与前任所有人签订的租赁合同继续占用该财产，但租赁合同具有固定的日期。

第29条

1.	如果拆迁房屋拆迁房屋改建或租赁房屋，房屋租赁价格按照本协议第（9）条的规定予以确定，则优先予以重置。
2.	租客在收到业主通知后三十（30）天内，应从上述优先权中受益。

第30条

如果委员会命令终止租赁合同，财产由分管局占用，按照与租客签订的合同并经业主批准的合同，则该承租人有权继续占用同等条件的财产。

第31条

提起搬迁案件不得免除租户在整个期间缴纳租金价值，直至判决执行。

第32条

如果业主和租客同意，在租赁合同中或随后将任何争议提交仲裁，则两者均不得对本协议所载财产或双方的权利义务作出任何影响。但是，根据业主或租客的要求，委员会应发出中间命令，以保护这些权利，直至发出仲裁裁决为止。

最终裁决

第33条

如果没有业主和租客就仲裁员达成一致，或者如果一个或多个被约定的仲裁员退出或被移除或变得无能力，而且当事方在这方面不同意，则出现争议，则委员会应在任何一方要求，任命一名仲裁员或仲裁人等同或补充议定的人数。

第34条

业主被禁止向财产提供服务或阻止租户从财产中受益。但是，发生此类事件的，租户应当在同一地区的派出所进行证明或者停止此类预防，并向委员会提交案件，附上支持性报告，赔偿任何赔偿。

第35条

驱逐决定将通过委员会根据相关规则和程序执行。委员会作出的其他决定由迪拜法院执行科执行。

第36条

机构应发布执行本法律的规则，将其提交给执行理事会主席批准。

第37条

该法律将在宪报刊登，并在出版日期后六十（60）天生效。

 请求回呼

穆罕默德·本·拉希德

于2007年11月26日在迪拜发行